🏠 주택담보대출 보금자리론 vs 디딤돌대출 비교하기

내게 맞는 내 집 마련 대출, 어떻게 선택할까?

요즘 같은 고금리 시대, 내 집 마련을 계획 중이라면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다.
바로 **정부 지원 주택담보대출 상품인 '보금자리론'과 '디딤돌대출'**입니다.

이 두 상품은 모두 한국주택금융공사(HF)에서 운영하며,
금리 우대, LTV 혜택, 저소득층·신혼부부 우대조건 등으로
많은 무주택자들의 내 집 마련을 돕는 제도입니다.

하지만 이름이 비슷한 만큼 헷갈리기도 하죠.
“둘 다 정부 대출인데 뭐가 다르지?”, “나는 어느 걸 신청해야 하지?”

이 포스팅에서 차이점부터 조건 비교, 신청 요령까지 완벽히 정리해드릴게요!

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📌 보금자리론과 디딤돌대출, 무엇이 다를까?

항목보금자리론디딤돌대출

운영기관	한국주택금융공사	주택도시기금(기획재정부)
대상	무주택자 또는 1주택자(기존 주택 처분 조건)	무주택자 전용
연령 제한	제한 없음	만 19세 이상 ~ 65세 이하
소득 조건	연소득 7천만원 이하 (신혼은 1억원)	연소득 6천만원 이하 (신혼은 7천만원)
주택가격	6억원 이하	5억원 이하
대출한도	최대 3.6억원	최대 2.5억원
금리(2025년 기준)	고정금리 3.25~4.00%	1.95~3.00% (우대 적용 시 더 낮음)
상환 방식	원리금 균등 / 체증 / 원금균등	원리금 균등 상환
중도상환수수료	있음 (1.2% 내외)	있음 (최대 1.0%)

 

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✅ 디딤돌대출의 특징과 장점

👨‍👩‍👧‍👦 저소득층을 위한 '집값 진입 도우미'

• 신혼부부, 청년, 생애최초 주택 구입자에게 금리 우대
• **기본 금리보다 낮은 금리(최저 1.95%)**로 대출 가능
• 대출 기간은 최장 30년까지 설정 가능

❗ 단점: 소득·자산 제한이 꽤 까다롭고, 주택 가격도 5억 이하로 제한

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✅ 보금자리론의 특징과 장점

🏠 실수요자라면 누구나 접근 가능한 고정금리 상품

• 디딤돌보다 소득 기준이 완화 (연 7천만 원까지 가능)
• 1주택자도 기존 주택 처분 조건으로 신청 가능
• 금리는 다소 높지만, 고정금리로 향후 금리 인상에 안정적
• LTV 최대 70%까지 적용 가능 (지역별 상이)

💡 소득이 애매하게 높아서 디딤돌이 안 된다면 → 보금자리론 고려!

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🎯 어떤 상품이 나에게 맞을까?

상황추천 상품

연소득 4천만 원 이하, 무주택자	✅ 디딤돌대출
신혼부부, 생애 최초 주택 구입자	✅ 디딤돌대출 (우대금리 가능)
연소득 7천만 원 내외, 1주택 처분 조건 가능	✅ 보금자리론
향후 금리 인상 우려 있을 경우	✅ 보금자리론 (고정금리)
주택 가격이 5억 초과 ~ 6억 이하	✅ 보금자리론만 가능

 

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📝 대출 신청 절차는?

보금자리론

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. '더 나은 보금자리론' → 자격 확인
3. 대출한도 및 금리 시뮬레이션
4. 은행 or 온라인에서 신청 가능

디딤돌대출

1. 주택도시기금 홈페이지 (www.nhf.or.kr)
2. ‘내 집 마련 디딤돌대출’ 항목 선택
3. 사전 자격 조건 확인
4. 은행(국민·우리·기업 등)에서 상담 후 신청

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💬 자주 묻는 질문

Q. 보금자리론과 디딤돌을 동시에 신청할 수 있나요?

→ 아니요. 중복 신청 불가하며, 조건에 따라 하나만 선택해야 합니다.

Q. 중도상환수수료는 어떻게 되나요?

→ 3년 이내 조기 상환 시 일부 부과 (1% 내외)

Q. 금리는 언제 고정되나요?

→ 보금자리론은 신청일 기준, 디딤돌은 대출 실행일 기준으로 고정됩니다.

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✅ 결론: 내 조건을 먼저 파악하는 것이 핵심!

보금자리론 vs 디딤돌대출, 어느 쪽이 더 좋다고 단정짓기 어렵습니다.
중요한 건 ‘당신의 조건’에 따라 선택이 달라진다는 것!

• 소득이 낮고, 첫 주택을 준비 중이라면 디딤돌대출
• 안정적인 고정금리를 원하고, 소득이 조금 높다면 보금자리론

👉 지금 바로 HF공사 또는 주택도시기금 홈페이지에서
본인의 대출 가능 조건을 확인해보세요!
정보를 아는 것만으로도 수천만 원의 차이가 날 수 있습니다.